Популярными среди собственников вопросами были и остаются вопросы правильного оформления собственности на земельные участки и дома.  На самые актуальные из них отвечает начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Кировской области Елена Александровна ДАВЫДОВА.

- Скажите, какие документы должен представить продавец земельного участка?
- Прежде чем купить земельный участок, необходимо удостовериться в том, что продавец - собственник данного участка, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Свидетельства и другие документы, удостоверяющие право собственности на землю, выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также являются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Какие пункты должен включать в себя договор купли- продажи земельного участка?
- Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и подписывается сторонами. В договоре должны быть указаны фамилия, имя, отчество, паспортные данные продавца и покупателя. Обозначается предмет договора: земельный участок, его кадастровый номер, площадь, разрешенное использование, категория земельного участка, его местоположение. Обязательно указывается договорная цена земельного участка, по которой он продается. Согласно статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Поэтому при продаже земельного участка должен быть представлен передаточный акт, либо факт передачи земельного участка может быть указан в самом договоре продажи.
Очень важно при продаже земельного участка учитывать требование статьи 35 Земельного кодекса РФ, согласно которой не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений, в случае, если они принадлежат одному лицу. Поэтому, если на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности продавцу, то продать один участок, без находящихся на нем объектов, нельзя.
- Возможна ли регистрация права на земельный участок не прошедший кадастровый учет?
- Нет. Государственная регистрация прав проводится только в отношении земельных участков прошедших кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года №221-ФЗ.
- Можно ли обменять земельный участок на другой или на любую другую недвижимость?
- Да, договор мены земельных участков возможен, так же возможен и договор мены земельного участка с другими объектами недвижимости. Хочется заметить, что договор мены должен быть заключен с учетом правил установленных законодательством к договору купли – продажи, данное требование содержится в статье 567 ГК РФ.

Подготовила Е.Старыгина

 

(При использовании статьи ссылка на источник http://bogorodskoe-zaria.ru/main/offical/253-zemlya-oformlyaem-i-pokupaem.html обязательна).